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Das erreichen andere
LR
Laura R., 27
Marketing, Hamburg
58 €/M.
TP
Thomas P., 35
Mechaniker, Essen
48 €/M.
JM
Julia M., 42
Ärztin, Berlin
38 €/M.
ImmoScout24InterhypDr. KleinEngel & VölkersWüstenrotSparkasseCommerzbankKfWDeutsche BankINGImmoScout24InterhypDr. KleinEngel & VölkersWüstenrotSparkasseCommerzbankKfWDeutsche BankINGImmoScout24InterhypDr. KleinEngel & VölkersWüstenrotSparkasseCommerzbankKfWDeutsche BankING
Echte Ergebnisse

Das haben unsere Kunden erreicht.

Sechs echte Fälle. Anonymisiert, aber mit den realen Zahlen.

LR
Laura R., 27
Marketing-Managerin, Hamburg
Aktuelle Situation
Netto/Monat3.400 €
Brutto/Jahr56.000 €
Steuerlast/Jahr11.800 €
VorsorgeKeine
Mit Mikro-Apartment in Erfurt
Kaufpreis94.000 €
Steuerersparnis/J.2.160 €
Eigenanteil/M.58 €
Restschuld 10 J.68.000 €
Immo-Wert 10 J.118.000 €
Rendite auf EK387 %
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)50.000 €
MK
Maximilian K., 31
Sachbearbeiter, Frankfurt
Aktuelle Situation
Netto/Monat3.100 €
Brutto/Jahr52.000 €
Steuerlast/Jahr10.400 €
VorsorgeETF-Sparplan
Mit 2-Zi.-Neubau in Leipzig
Kaufpreis149.000 €
Steuerersparnis/J.3.120 €
Eigenanteil/M.82 €
Restschuld 10 J.112.000 €
Immo-Wert 10 J.186.000 €
Rendite auf EK352 %
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)74.000 €
SB
Sandra B., 38
Lehrerin (Beamtin), Köln
Aktuelle Situation
Netto/Monat3.900 €
BesoldungA13
Steuerlast/Jahr14.200 €
VorsorgePension + Riester
Mit Denkmalschutz in Chemnitz
Kaufpreis142.000 €
Sonder-AfA9 % p.a. (8 J.)
Cashflow+47 €/M.
Restschuld 10 J.104.000 €
Immo-Wert 10 J.172.000 €
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)68.000 €
TP
Thomas P., 35
Industriemechaniker, Essen
Aktuelle Situation
Netto/Monat3.200 €
Brutto/Jahr54.000 €
Steuerlast/Jahr11.100 €
VorsorgeBausparvertrag
Mit Bestand in Magdeburg
Kaufpreis108.000 €
Mietrendite6,1 % brutto
Eigenanteil/M.48 €
Restschuld 10 J.79.000 €
Immo-Wert 10 J.134.000 €
Rendite auf EK421 %
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)55.000 €
DR
Daniel R., 36
Geschäftsführer, Düsseldorf
Aktuelle Situation
Netto/Monat7.500 €
Brutto/Jahr145.000 €
Steuerlast/Jahr46.200 €
Vorsorge1 ETW + Depot
Mit 3er-Portfolio
Gesamtvolumen480.000 €
Steuerersparnis/J.8.400 €
Eigenanteil/M.210 € (3 Obj.)
Restschuld 10 J.348.000 €
Wert 10 J.598.000 €
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)250.000 €
JM
Julia M., 42
Fachärztin, Berlin
Aktuelle Situation
Netto/Monat6.100 €
Brutto/Jahr120.000 €
Steuerlast/Jahr38.400 €
VorsorgeVersorgungswerk
Mit Neubau-ETW Dresden (Degr. AfA)
Kaufpreis215.000 €
Degr. AfA 1. Jahr5 %
Eigenanteil/M.38 €
Restschuld 10 J.158.000 €
Immo-Wert 10 J.269.000 €
Rendite auf EK518 %
Geschätztes Vermögen (Wert - Schuld)111.000 €

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Das Problem

Warum 90 % nie echtes Vermögen aufbauen

📉

Inflation frisst Erspartes

Bei 2-3 % pro Jahr verliert Tagesgeld stetig an Kaufkraft.

💸

Hohe Steuerlast

Bis zu 42 % Einkommensteuer. Ohne Gestaltung bleibt wenig.

Rentenlücke wächst

Gesetzliche Rente deckt nur 48 % des letzten Nettos.

So funktioniert es

Drei Hebel, die gleichzeitig wirken.

01

Dein Mieter zahlt ab

Die monatliche Miete fließt in die Rate. Dein Mieter tilgt dein Darlehen.

02

Staat gibt Steuern zurück

Zinsen, AfA, Nebenkosten absetzbar. Bei 42 % Steuersatz bekommst du fast die Hälfte zurück.

03

Steuerfreier Verkauf

Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Gewinn steuerfrei. Tilgung + Steuer + Wert = Vermögen.

Passt das?

Für wen geeignet, für wen nicht.

✓ Geeignet
  • Ab 3.000 € netto
  • Angestellt, Beamter oder Selbstständig
  • Horizont 10+ Jahre
  • 50-100 €/Monat investierbar
  • Gute Bonität
✕ Nicht geeignet
  • Schnelle Rendite erwartet
  • Unter 3.000 € netto
  • Negative Schufa
  • Nur spekulative Investments
Steuervorteile
Weniger Steuern. Mehr Vermögen.
Vermietete Immobilien sind eine der steuerlich privilegiertesten Anlageformen.
  • Darlehenszinsen absetzbar
  • 2-3 % AfA pro Jahr
  • Verwaltung und Instandhaltung absetzbar
  • Verkauf nach 10 J. steuerfrei
  • Degressive AfA Neubauten (5 %)
Beispiel pro Monat
Kaltmiete+650 €
Darlehensrate-580 €
Hausgeld-120 €
Steuerersparnis+185 €
Dein Eigenanteil
ca. 65 €
Weniger als ein Fitnessstudio
Rechenbeispiel

So sieht Vermögensaufbau in Zahlen aus.

Beispiel: ETW in Leipzig, 149.000 € Kaufpreis, 95 % Finanzierung.

Dein Vermögen nach 10 Jahren
Bei 2,5 % Wertzuwachs p.a. und 2 % Tilgung
Getilgt
37.000 €
Durch Miete bezahlt
Wertzuwachs
37.000 €
Steuerfrei nach 10 J.
Steuer gespart
31.200 €
Über 10 Jahre
Eigenanteil über 10 Jahre: ca. 9.840 € (82 € × 120 Monate). Geschätztes Vermögen: 74.000 €.
Rendite auf eingesetztes Kapital: ca. 352 %.
Mythen vs. Fakten

Was viele glauben. Was wirklich stimmt.

✕ Mythos
"Bei hohen Zinsen lohnt sich das nicht."
Fakt: Höhere Zinsen = höhere absetzbare Kosten. Kaufpreise sind gesunken, Renditen steigen.
✕ Mythos
"Ich brauche 20-30 % Eigenkapital."
Fakt: Viele Finanzierungen mit 95-100 %. Bonität und Objekt zählen.
✕ Mythos
"Das ist nur was für Reiche."
Fakt: Ab 3.000 € netto und 50 € Eigenanteil ist der Einstieg realistisch.
✕ Mythos
"Vermieten = viel Stress."
Fakt: Hausverwaltung übernimmt alles. Du kümmerst dich um nichts.
Dein Weg

In vier Schritten zum Eigentum.

01

Erstberatung

Kostenlos. Situation analysieren.

02

Objektauswahl

Aus 500+ Immobilien die passende.

03

Finanzierung

Optimale Konditionen + KfW.

04

Kauf & Vermietung

Notar, Übergabe, Verwaltung.

FAQ

Häufig gestellte Fragen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Oft reichen die Kaufnebenkosten (8-12 %). Bei guter Bonität 100 %-Finanzierungen möglich. Eigenanteil 50-100 €/Monat.
Welche Steuervorteile habe ich?
Zinsen, AfA, Verwaltung, Instandhaltung absetzbar. Bei Neubauten degressive AfA 5 % möglich.
Muss ich mich um Mieter kümmern?
Nein. Professionelle Hausverwaltung übernimmt alles.
Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen?
Ja. Veräußerungsgewinn bei vermieteten Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei.
Ab welchem Einkommen lohnt es sich?
Ab ca. 3.000 € netto. Je höher der Steuersatz, desto stärker der Hebel.
Was wenn ich nicht mehr halten kann?
Jederzeit verkaufen möglich. Innerhalb 10 J. fällt Spekulationssteuer an, danach steuerfrei.

Bereit für dein erstes Investment?

20 Min. Erstberatung. Kein Vertrieb. Kein Druck.

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